廊坊开发区京御房地产开发有限公司开发的剧创中心项目，经廊坊开发区住房和城乡建设局现场查勘，已具备预售条件，现予以公示（4天）。项目坐落：新奥艺术大道北侧，玉泉路西侧。本次预售楼号：5#楼，共1幢楼。房屋用途：商务办公楼。建筑结构：剪力墙结构。拟预售建筑面积：28805.99平方米。商务办公均价：13805.09元/平方米；最高价：25956元/平方米；最低价9037元/平方米
公示期：2024年4月28日—-2024年5月1日
| 剧创中心5# | ||||||
| 序号 | 层号 | 户号 | 性质用途 | 建筑面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 销售状态 |
| 1 | 1 | 1-101 | 商务办公 | 245.62 | 24556 | 未售 |
| 2 | 1 | 1-102 | 商务办公 | 101.8 | 25956 | 未售 |
| 3 | 1 | 1-103 | 商务办公 | 100.67 | 25956 | 未售 |
| 4 | 1 | 1-104 | 商务办公 | 92.31 | 25456 | 未售 |
| 5 | 1 | 1-105 | 商务办公 | 124.4 | 22956 | 未售 |
| 6 | 1 | 1-106 | 商务办公 | 308.6 | 21456 | 未售 |
| 7 | 1 | 1-107 | 商务办公 | 91.94 | 19456 | 未售 |
| 8 | 2 | 1-201 | 商务办公 | 121.64 | 15656 | 未售 |
| 9 | 2 | 1-202 | 商务办公 | 92.69 | 15656 | 未售 |
| 10 | 2 | 1-203 | 商务办公 | 114.05 | 15256 | 未售 |
| 11 | 2 | 1-204 | 商务办公 | 126.59 | 15656 | 未售 |
| 12 | 2 | 1-205 | 商务办公 | 133 | 15656 | 未售 |
| 13 | 2 | 1-206 | 商务办公 | 164.87 | 15256 | 未售 |
| 14 | 2 | 1-207 | 商务办公 | 446.7 | 12156 | 未售 |
| 15 | 2 | 1-208 | 商务办公 | 214.98 | 14156 | 未售 |
| 16 | 3 | 1-301 | 商务办公 | 121.65 | 9137 | 未售 |
| 17 | 3 | 1-302 | 商务办公 | 93.36 | 9417 | 未售 |
| 18 | 3 | 1-303 | 商务办公 | 100.67 | 9417 | 未售 |
| 19 | 3 | 1-304 | 商务办公 | 96.14 | 9417 | 未售 |
| 20 | 3 | 1-305 | 商务办公 | 197.37 | 9427 | 未售 |
| 21 | 3 | 1-306 | 商务办公 | 131.36 | 9187 | 未售 |
| 22 | 4 | 1-401 | 商务办公 | 121.65 | 9037 | 未售 |
| 23 | 4 | 1-402 | 商务办公 | 93.36 | 9317 | 未售 |
| 24 | 4 | 1-403 | 商务办公 | 100.67 | 9317 | 未售 |
| 25 | 4 | 1-404 | 商务办公 | 96.14 | 9317 | 未售 |
| 26 | 4 | 1-405 | 商务办公 | 197.37 | 9327 | 未售 |
| 27 | 4 | 1-406 | 商务办公 | 131.36 | 9087 | 未售 |
| 28 | 5 | 1-501 | 商务办公 | 121.65 | 9087 | 未售 |
| 29 | 5 | 1-502 | 商务办公 | 93.36 | 9367 | 未售 |
| 30 | 5 | 1-503 | 商务办公 | 100.67 | 9367 | 未售 |
| 31 | 5 | 1-504 | 商务办公 | 96.14 | 9367 | 未售 |
| 32 | 5 | 1-505 | 商务办公 | 197.37 | 9377 | 未售 |
| 33 | 5 | 1-506 | 商务办公 | 131.36 | 9137 | 未售 |
| 34 | 6 | 1-601 | 商务办公 | 121.65 | 9137 | 未售 |
| 35 | 6 | 1-602 | 商务办公 | 93.36 | 9417 | 未售 |
| 36 | 6 | 1-603 | 商务办公 | 100.67 | 9417 | 未售 |
| 37 | 6 | 1-604 | 商务办公 | 96.14 | 9417 | 未售 |
| 38 | 6 | 1-605 | 商务办公 | 197.37 | 9427 | 未售 |
| 39 | 6 | 1-606 | 商务办公 | 131.36 | 9187 | 未售 |
| 40 | 7 | 1-701 | 商务办公 | 121.65 | 9187 | 未售 |
| 41 | 7 | 1-702 | 商务办公 | 93.36 | 9467 | 未售 |
| 42 | 7 | 1-703 | 商务办公 | 100.67 | 9467 | 未售 |
| 43 | 7 | 1-704 | 商务办公 | 96.14 | 9467 | 未售 |
| 44 | 7 | 1-705 | 商务办公 | 197.37 | 9477 | 未售 |
| 45 | 7 | 1-706 | 商务办公 | 131.36 | 9237 | 未售 |
| 46 | 8 | 1-801 | 商务办公 | 121.65 | 9237 | 未售 |
| 47 | 8 | 1-802 | 商务办公 | 93.36 | 9517 | 未售 |
| 48 | 8 | 1-803 | 商务办公 | 100.67 | 9517 | 未售 |
| 49 | 8 | 1-804 | 商务办公 | 96.14 | 9517 | 未售 |
| 50 | 8 | 1-805 | 商务办公 | 186.97 | 9527 | 未售 |
| 51 | 8 | 1-806 | 商务办公 | 125.11 | 9287 | 未售 |
| 52 | 9 | 1-901 | 商务办公 | 121.65 | 9087 | 未售 |
| 53 | 9 | 1-902 | 商务办公 | 94.43 | 9117 | 未售 |
| 54 | 9 | 1-903 | 商务办公 | 99.54 | 9117 | 未售 |
| 55 | 9 | 1-904 | 商务办公 | 96.14 | 9117 | 未售 |
| 56 | 9 | 1-905 | 商务办公 | 188.31 | 9127 | 未售 |
| 57 | 9 | 1-906 | 商务办公 | 125.13 | 9137 | 未售 |
| 58 | 10 | 1-1001 | 商务办公 | 121.65 | 9137 | 未售 |
| 59 | 10 | 1-1002 | 商务办公 | 94.43 | 9167 | 未售 |
| 60 | 10 | 1-1003 | 商务办公 | 99.54 | 9167 | 未售 |
| 61 | 10 | 1-1004 | 商务办公 | 96.14 | 9167 | 未售 |
| 62 | 10 | 1-1005 | 商务办公 | 188.31 | 9177 | 未售 |
| 63 | 10 | 1-1006 | 商务办公 | 125.13 | 9187 | 未售 |
| 64 | 11 | 1-1101 | 商务办公 | 121.65 | 9157 | 未售 |
| 65 | 11 | 1-1102 | 商务办公 | 94.43 | 9437 | 未售 |
| 66 | 11 | 1-1103 | 商务办公 | 99.54 | 9437 | 未售 |
| 67 | 11 | 1-1104 | 商务办公 | 96.14 | 9437 | 未售 |
| 68 | 11 | 1-1105 | 商务办公 | 188.31 | 9447 | 未售 |
| 69 | 11 | 1-1106 | 商务办公 | 125.13 | 9257 | 未售 |
| 70 | 1 | 2-101 | 商务办公 | 848.37 | 20213 | 未售 |
| 71 | 2 | 2-201 | 商务办公 | 1126.56 | 15154 | 未售 |
| 72 | 3 | 2-301 | 商务办公 | 891.97 | 13300 | 未售 |
| 73 | 4 | 2-401 | 商务办公 | 891.97 | 13500 | 未售 |
| 74 | 5 | 2-501 | 商务办公 | 891.97 | 13700 | 未售 |
| 75 | 6 | 2-601 | 商务办公 | 891.97 | 13500 | 未售 |
| 76 | 7 | 2-701 | 商务办公 | 891.97 | 13500 | 未售 |
| 77 | 8 | 2-801 | 商务办公 | 891.97 | 13500 | 未售 |
| 78 | 9 | 2-901 | 商务办公 | 887.23 | 13500 | 未售 |
| 79 | 1 | 3-101 | 商务办公 | 826.14 | 20190 | 未售 |
| 80 | 2 | 3-201 | 商务办公 | 1014.72 | 14782 | 未售 |
| 81 | 3 | 3-301 | 商务办公 | 849.23 | 13700 | 未售 |
| 82 | 4 | 3-401 | 商务办公 | 849.23 | 13750 | 未售 |
| 83 | 5 | 3-501 | 商务办公 | 849.23 | 13800 | 未售 |
| 84 | 6 | 3-601 | 商务办公 | 849.23 | 13850 | 未售 |
| 85 | 7 | 3-701 | 商务办公 | 849.23 | 13900 | 未售 |
| 86 | 8 | 3-801 | 商务办公 | 849.23 | 13950 | 未售 |
| 87 | 9 | 3-901 | 商务办公 | 686.77 | 14200 | 未售 |
| 88 | 10 | 3-1001 | 商务办公 | 686.77 | 14150 | 未售 |
| 89 | 11 | 3-1101 | 商务办公 | 686.77 | 14200 | 未售 |
| 90 | 12 | 3-1201 | 商务办公 | 686.77 | 14150 | 未售 |
| 91 | 1 | 4-101 | 商务办公 | 184.17 | 23000 | 未售 |
| 92 | 1 | 4-102 | 商务办公 | 236.91 | 22000 | 未售 |
| 93 | 1 | 4-103 | 商务办公 | 91.14 | 23000 | 未售 |
| 94 | 2 | 4-201 | 商务办公 | 272.54 | 15700 | 未售 |
| 95 | 2 | 4-202 | 商务办公 | 249.63 | 15300 | 未售 |
| 96 | 2 | 4-203 | 商务办公 | 333.45 | 15000 | 未售 |
| 97 | 2 | 4-204 | 商务办公 | 212.84 | 15400 | 未售 |
| 98 | 2 | 4-205 | 商务办公 | 245.9 | 15555 | 未售 |
| 合计预售面积 | 28805.99 | 套数：98套 | ||||
| 每套商品房销售价格不超过备案价，下浮不超过10% | ||||||
廊坊开发区住房和城乡建设局联系电话：6078269
廊坊开发区京御房地产开发有限公司联系电话：0316-2595471
剧创中心项目预售方案
1、企业基本情况：
企业名称：廊坊开发区京御房地产开发有限公司
法定代表人：何晓群
联系电话：2596555
2、项目基本情况
项目名称：剧创中心项目预售方案
坐落位置：新奥艺术大道北侧，玉泉路西侧
总体项目计划开竣工时间：2021年3月-2024年7月
项目分期情况：
一期含：1#-4#、6#-24#楼
二期含：5#
开竣工安排：2021.3—2024.7
| 剧创中心项目用地技术经济指标 | ||||
| 项目 | 数值 | 单位 | 备注 | |
| 用地面积 | 66066.30 | m2 | —— | |
| 总建筑面积 | 129668.46 | m2 | —— | |
| 其中 | 地上总建筑面积 | 79028.10 | m2 | |
| 地下建筑面积 | 50640.36 | m2 | —— | |
| 地下车库建筑面积 | 33646.78 | m2 | ||
| 容积率 | 1.20 | —— | —— | |
| 建筑密度 | 30.00% | —— | —— | |
| 绿地率 | 25.00% | —— | —— | |
| 规划机动车停车数量 | 711 | 个 | —— | |
3、本次预售栋号：剧创中心5#楼；
4、本次拟 预售套数：98套； 商务办公：98套；
本次拟预售面积：28805.99平方米；商务办公：28805.99平方米；
商务办公均价：13805.09元/平方米；最高价25956元/平方米；最低价9037元/平方米
拟开盘时间：2024.5
拟竣工交付使用时间：2024.7.20
户型面积区间比例
| 户型 | 总建筑面积（㎡） | 占总比例 | 户数 | 户数比例 | |
| 商务办公 | 200以下 | 8141.52 | 28% | 67 | 68% |
| 200-500 | 2767.17 | 10% | 10 | 10% | |
| 500以上 | 17897.3 | 62% | 21 | 22% | |
| 总计 | 28805.99 | 100% | 98 | 100% |
5、楼盘表（附后）
6、装修标准
（一）公共部分
1、结构形式：剪力墙结构，地下车库为框架剪力墙结构。
2、外墙： 干挂仿石材、玻璃幕墙、咖色金属板组合外墙。
3、电梯大堂：墙面：墙砖；顶面：吊顶；地面：地砖。
4、单元门：单元门为断桥铝门。
5、电梯间：安装两部或一部电梯，电梯门外包石材门套或其他同等材质材料。
6、公共楼梯：墙面、顶面：石膏找平，两遍腻子。地面： 5#楼A座为地砖，5#楼BCD座、为毛坯交房，用户自理。
（二）户内部分（本工程交房标准为毛坯）
1、入户门：钢制入户门。
2、户内门：无。
3、外窗：外窗采用断桥铝合金窗。
4、办公室：（1）内墙：石膏罩面
（2）顶棚：石膏罩面/石膏圈边
（3）室内地面：混凝土
5、卫生间：（1）墙面：水泥胶拉毛
（2）顶棚：混凝土
（3）室内地面：混凝土
6、厨房：（1）墙面：水泥胶拉毛
（2）顶棚：混凝土
（3）室内地面：混凝土
7、景观、绿化：小区绿地率25%，垃圾由市政集中处理。
8、给水：市政供水，户内智能水表。
9、电气：房间安装普通白炽灯、开关面板。
10、燃气：市政管道天然气，户内设置计量表。
11、弱电：接入电视光纤网络系统，办公室预留网络插孔。
12、供暖：供暖方式为集中供暖。
7、预售资金监管协议书（附后）。
8、住房能源消耗指标和节能措施等（附后）
9、住房质量责任承担主体和承担方式：
住房质量责任承担主体为廊坊开发区京御房地产开发有限公司，承担方式根据质量保证说明书和使用说明书关于房屋维修在保修期内进行维修，如出现重大质量问题，公司根据相应规定进行维修或经济赔偿。
剧创中心项目规划车位（711）个，准备向广大业主出售或出租。
地下车位处置计划
该项目地下车位共 711 个，其中计划出售 711 个，销售均价 15 万元。出租0个。
物业管理方案（附后）
为建立健全物业管理制度，有效的实行规范化管理，维护业主的合法权益，特制定如下物业管理方案：
物业公司全权负责业主所购商品房的物业管理。
1、负责楼内外公共部位、公共设施设备的维修和管理，保障其正常运行；
2、负责楼内外公共区域的日常卫生清扫、垃圾清掏及垃圾清运处理，负责清掏化粪池；
3、负责管辖区日常的秩序维护工作；
4、负责停车场的管理；
5、负责公共区域绿化的保养和维护；
6、按政府有关部门规定的收费标准，代收代缴业主应付的各项费用。
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的楼道内墙面、楼宇外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、避雷系统、通风系统、弱电系统、电梯。
3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。甲乙双方经平等、友好协商，乙方向甲方一次性付清车位有偿使用费。
前期物业管理招投标完成情况：已完成，中标物业公司为廊坊艾力枫社物业服务有限公司；维修资金缴交安排：按规定缴纳。
10、销售方式：自行销售
11、物业管理确认单（附后）
12、本项目不涉及拆迁事宜
