开新房地产开发经营有限公司开发梦溪园，经廊坊经济技术开发区住房和城乡建设局现场查勘，已具备预售条件，现予以公示（4天）。项目坐落：新开路北延线西侧，汇源道西延线北侧。本次预售楼号：4#楼，共1幢楼。房屋用途：住宅。建筑结构：剪力墙。拟预售建筑面积：9479.63平方米。住宅均价：23400元/平方米。公示期：2023年6月21日–2023年6月24日
梦溪园项目预售方案
1、企业基本情况：
企业名称：开新房地产开发经营有限公司
法定代表人：何晓群
联系电话：2596612
2、项目基本情况
项目名称：梦溪园项目预售方案
坐落位置： 廊坊开发区新开路北延线西侧，汇源道西延线北侧
总体项目计划开竣工时间：2021.5-2024.9
项目分期情况：
一期含：1#、7#、8#、9#楼
二期含：5#、6#楼
三期含：2#、3#、4#
各种配套设施（物业管理用房在3#楼）
开竣工安排：2021.5-2024.9
| 梦溪园项目用地技术经济指标 | ||||||
| 项目 | 数值 | 单位 | 备注 | |||
| 用地面积 | 33669.83 | m2 | —— | |||
| 总建筑面积 | 95840.58 | m2 | —— | |||
| 其中 | 地上总建筑面积 | 67339.66 | m2 | |||
| 地下建筑面积 | 28500.92 | m2 | —— | |||
| 地下车库建筑面积 | 17491.31 | m2 | ||||
| 户数 | 325 | 户 | —— | |||
| 容积率 | 2.0 | —— | —— | |||
| 建筑密度 | 20.00% | —— | —— | |||
| 绿化率 | 35.00% | —— | —— | |||
| 规划机动车停车数量 | 529 | 个 | —— | |||
| 梦溪园项目配套公建技术经济指标 | ||||||
| 类别 | 项目名称 | 建筑面积（㎡） | 备注 | |||
| 社区服务及行政办公 | 业主委员会及物业管理 | 202.02 | 3#楼 | |||
| 地上合计建筑面积 | 67339.66 | |||||
3、本次预售栋号：梦溪园4#
4、本次拟 预售套数：43 套；
本次拟预售面积：9479.63 平方米；
拟开盘时间：2023.6
拟竣工交付使用时间：2024.9.30
户型面积区间比例
| 住宅 | 户型 | 总建筑面积（㎡） | 占总比例 | 户数 | 户数比例 |
| 150-200 | 4516 | 48% | 26 | 60% | |
| 200以上-300 | 977.96 | 10% | 4 | 9% | |
| 300以上 | 3985.67 | 42% | 13 | 30% | |
| 总计 | 9479.63 | 100% | 43 | 100% |
5、楼盘表（附后）
6、装修标准
（一）公共部分
1、结构形式：1#-9#楼为剪力墙结构，地下车库为框架剪力墙结构。
2、外墙：1#-9#楼为铝板幕墙。
3、首层电梯大堂：墙面：墙砖；顶面：吊顶；地面：暂定大理石。
4、单元门：1#-9#楼为电动平开门。
5、电梯间：安装两部或一部电梯，电梯门外包门套。
6、公共楼梯：墙面、顶面：1#-9#楼为腻子涂料。地面：1#-9#楼为地砖或地砖和水泥压光地面结合。
（二）户内部分（本工程交房标准为毛坯）
1、入户门：1#-9#楼为铸铝装甲门。
2、户内门：无。
3、外窗：外窗采用断桥铝合金窗。
4、卧室及客厅：
（1）内墙：石膏找平
（2）室内地面：混凝土麻面
（3）顶棚：腻子找平
5、卫生间：（1）墙面：水泥拉毛
（2）顶棚：结构原顶
（3）室内地面：混凝土麻面
6、厨房：（1）墙面：水泥拉毛
（2）顶棚：结构原顶
（3）室内地面：混凝土麻面
7、景观、绿化：小区绿地率35%，垃圾由市政集中处理。
8、给水：市政供水，智能水表。
9、电气：电表，户内设置电源线，户内开关插座穿线及面板安装到位，照明采用普通灯口及白炽灯泡。
10、燃气：市政管道天然气，户内设置计量表。
11、弱电：接入电视光纤网络系统，办公室预留网络插孔。
12、供暖：1#-9#楼供暖方式为集中供暖。
7、预售资金监管协议书（附后）。
8、住房能源消耗指标和节能措施等（附后）
9、住房质量责任承担主体和承担方式：
住房质量责任承担主体为开新房地产开发经营有限公司，承担方式根据质量保证说明书和使用说明书关于房屋维修在保修期内进行维修，如出现重大质量问题，公司根据相应规定进行维修或经济赔偿。
10、公共配套设备、设施
| 配套设施明细表 | |||
| 名称 | 建筑面积（㎡） | 位 置 | 备注 |
| 业主委员会及物业管理 | 202.02 | 3#楼 | |
梦溪园项目规划车位（529）个，准备向广大业主出售或出租。
地下车位处置计划
该项目地下车位共529个，其中计划出售506个，销售均价 23万元。
物业管理方案（附后）
为建立健全物业管理制度，有效的实行规范化管理，维护业主的合法权益，特制定如下物业管理方案：
物业公司全权负责业主所购商品房的物业管理。
1、负责楼内外公共部位、公共设施设备的维修和管理，保障其正常运行；
2、负责楼内外公共区域的日常卫生清扫、垃圾清掏及垃圾清运处理，负责清掏化粪池；
3、负责管辖区日常的秩序维护工作；
4、负责停车场的管理；
5、负责公共区域绿化的保养和维护；
6、按政府有关部门规定的收费标准，代收代缴业主应付的各项费用。
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的楼道内墙面、楼宇外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、避雷系统、通风系统、弱电系统、电梯。
3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。甲乙双方经平等、友好协商，乙方向甲方一次性付清车位有偿使用费。
前期物业管理招投标完成情况：已完成，中标物业公司为廊坊艾力枫社物业服务有限公司；维修资金缴交安排：按规定缴纳。
11、销售方式：自行销售
12、物业管理确认单（附后）
13、本项目不涉及拆迁事宜
楼盘表：
| 梦溪园4#住宅 | |||||||
| 序号 | 层号 | 单元 | 房号 | 性质用途 | 建筑面积（㎡） | 单价（元/㎡） | 销售状态 |
| 1 | 1—2 | 1 | 1-101 | 住宅 | 244.9 | 24250 | 未售 |
| 2 | 1—2 | 1 | 1-102 | 住宅 | 245.03 | 23300 | 未售 |
| 3 | 1—2 | 2 | 2-101 | 住宅 | 201.98 | 23750 | 未售 |
| 4 | 1 | 2 | 2-102 | 住宅 | 156.72 | 24600 | 未售 |
| 5 | 2 | 2 | 2-202 | 住宅 | 168.16 | 21400 | 未售 |
| 6 | 3 | 1 | 1-301 | 住宅 | 306.59 | 24330 | 未售 |
| 7 | 3 | 2 | 2-301 | 住宅 | 152.88 | 21280 | 未售 |
| 8 | 3 | 2 | 2-302 | 住宅 | 196.38 | 21930 | 未售 |
| 9 | 4 | 1 | 1-401 | 住宅 | 306.59 | 24330 | 未售 |
| 10 | 4 | 2 | 2-401 | 住宅 | 152.88 | 21280 | 未售 |
| 11 | 4 | 2 | 2-402 | 住宅 | 196.38 | 21930 | 未售 |
| 12 | 5 | 1 | 1-501 | 住宅 | 306.59 | 24490 | 未售 |
| 13 | 5 | 2 | 2-501 | 住宅 | 152.88 | 21440 | 未售 |
| 14 | 5 | 2 | 2-502 | 住宅 | 196.38 | 22090 | 未售 |
| 15 | 6 | 1 | 1-601 | 住宅 | 306.59 | 24570 | 未售 |
| 16 | 6 | 2 | 2-601 | 住宅 | 152.88 | 21520 | 未售 |
| 17 | 6 | 2 | 2-602 | 住宅 | 196.38 | 22170 | 未售 |
| 18 | 7 | 1 | 1-701 | 住宅 | 306.59 | 24650 | 未售 |
| 19 | 7 | 2 | 2-701 | 住宅 | 152.88 | 22200 | 未售 |
| 20 | 7 | 2 | 2-702 | 住宅 | 196.38 | 22250 | 未售 |
| 21 | 8 | 1 | 1-801 | 住宅 | 306.59 | 24620 | 未售 |
| 22 | 8 | 2 | 2-801 | 住宅 | 152.88 | 21570 | 未售 |
| 23 | 8 | 2 | 2-802 | 住宅 | 196.38 | 22220 | 未售 |
| 24 | 9 | 1 | 1-901 | 住宅 | 306.59 | 24750 | 未售 |
| 25 | 9 | 2 | 2-901 | 住宅 | 152.88 | 21700 | 未售 |
| 26 | 9 | 2 | 2-902 | 住宅 | 196.38 | 22350 | 未售 |
| 27 | 10 | 1 | 1-1001 | 住宅 | 306.59 | 24800 | 未售 |
| 28 | 10 | 2 | 2-1001 | 住宅 | 152.88 | 21750 | 未售 |
| 29 | 10 | 2 | 2-1002 | 住宅 | 196.38 | 22400 | 未售 |
| 30 | 11 | 1 | 1-1101 | 住宅 | 306.59 | 24850 | 未售 |
| 31 | 11 | 2 | 2-1101 | 住宅 | 152.88 | 21800 | 未售 |
| 32 | 11 | 2 | 2-1102 | 住宅 | 196.38 | 22450 | 未售 |
| 33 | 12 | 1 | 1-1201 | 住宅 | 306.59 | 24900 | 未售 |
| 34 | 12 | 2 | 2-1201 | 住宅 | 152.88 | 21850 | 未售 |
| 35 | 12 | 2 | 2-1202 | 住宅 | 196.38 | 22500 | 未售 |
| 36 | 13 | 1 | 1-1301 | 住宅 | 306.59 | 24870 | 未售 |
| 37 | 13 | 2 | 2-1301 | 住宅 | 152.88 | 21820 | 未售 |
| 38 | 13 | 2 | 2-1302 | 住宅 | 196.38 | 22470 | 未售 |
| 39 | 14 | 1 | 1-1401 | 住宅 | 306.59 | 24920 | 未售 |
| 40 | 14 | 2 | 2-1401 | 住宅 | 152.88 | 21870 | 未售 |
| 41 | 14 | 2 | 2-1402 | 住宅 | 196.38 | 22520 | 未售 |
| 42 | 15 | 1 | 1-1501 | 住宅 | 286.05 | 24490 | 未售 |
| 43 | 15 | 2 | 2-1501 | 住宅 | 306.59 | 25900 | 未售 |
| 合计预售面积 | 9479.63 | 套数：43套 | |||||
| 每套商品房销售价格不超过备案价，下浮不超过10% | |||||||
廊坊经济技术开发区住房和城乡建设局 联系电话：6078269
开新房地产开发经营有限公司 联系电话：0316-2595471
