荣盛房地产发展股份有限公司开发建设的花语城项目一地块1-1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#号楼、五地块5—3#楼回迁剩余商业、住宅经廊坊开发区住房和规划建设局现场勘查，已具备现售条件，现予以公示（4天）。
花语城坐落：廊坊开发区凤河南，九干渠东侧。本次现售楼号：一地块1-1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#号楼、五地块5—3#楼回迁剩余商业、住宅。房屋用途：商业、住宅。建筑结构：剪力墙。
本次现售商业58套，面积10296.78平方米；
住宅36套，面积2411.13平方米，合计94套，面积12707.91平方米。
商业均价：6055元/平方米。住宅均价：8835元/平方米。
公示期：2023年3月23 日———2020年3月26 日
花语城1–1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#、5—3#楼回迁剩余商业、住宅现售方案
- 企业基本情况、建设项目名称、坐落、规模
企业名称：荣盛房地产发展股份有限公司
法 人：邹家立
联系电话：0316-2239888
项目名称：花语城
项目坐落：廊坊开发区凤河南，九干渠东侧
建设规模：2488807.69平方米（规划建筑面积）
1、总体项目计划开竣工时间
| 楼号 | 开工时间 | 单体竣工时间 |
| 4-2#,4-3#,4-4#,4-6#,4-8#,4-9#,4-12#,4-15#,4-16# | 2015.10.10 | 2017.5.1 |
| 7-1#,7-2#,7-5#,7-6#,7-8#,7-10#,7-11#,7-13#,7-16# | 2015.10.22 | 2017.5.1 |
| 4-5#,4-7#，4-13#，4-14# | 2015.10 | 2017.10 |
| 7-3#,7-4#,7-7#,7-9# | 2015.10 | 2017.10 |
| 6-2#,6-5#,6-6#,6-7#,6-8#,6-10#,6-11#,6-12# | 2016.4 | 2018.4 |
| 3-1#,3-5#,3-7#,3-10#,3-11#,3-12#,3-13# | 2016.7 | 2019.6 |
| 2-4#,2-5#,2-6#,2-8#,2-9#,2-10#,2-12#,2-15#,2-16# | 2016.9 | 2019.9 |
| 3-3#,3-4#,3-6#,3-8#,3-9# | 2016.7 | 2019.6 |
| 2-3#,2-7#,2-11#,2-13#,2-14# | 2016.9 | 2019.9 |
| 5-3#,5-4#,5-5#,5-6#,5-7#,5-8#,5-9#,5-10#,6-1#,6-9# | 2017.1 | 2018.11 |
| 1-1#、1-2#、1-3#、1-7#、1-11#、1-14# | 2015.10 | 2017.12 |
2、项目分期情况
| 批次 | 楼号 |
| 一期 | 4-2#,4-3#,4-4#,4-6#,4-8#,4-9#,4-12#,4-15#,4-16#楼 |
| 二期 | 7-1#,7-2#,7-5#,7-6#,7-8#,7-10#,7-11#,7-13#,7-16# |
| 一期二批 | 4-5#,4-7#4-13#4-14# |
| 二期二批 | 7-3#,7-4#,7-7#,7-9# |
| 三期一批 | 6-2#,6-5#,6-6#,6-7#,6-8#,6-10#,6-11#,6-12# |
| 四期 | 3-1#,3-5#,3-7#,3-10#,3-11#,3-12#,3-13# |
| 五期 | 2-4#,2-5#,2-6#,2-8#,2-9#,2-10#,2-12#,2-15#,2-16# |
| 四期二批 | 3-3#,3-4#,3-6#,3-8#,3-9# |
| 五期二批 | 2-3#,2-7#,2-11#,2-13#,2-14# |
| 六期 | 5-3#,5-4#,5-5#,5-6#,5-7#,5-8#,5-9#,5-10# |
| 七期 | 1-1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14# |
3、花语城小区经济技术指标
| 经济技术指标总表 | |||
| 总用地面积 | 705665.86㎡ | ||
| 其中 | 居住用地面积 | 635099.17㎡ | |
| 商业用地面积 | 70566.69㎡ | ||
| 总建筑面积 | 2488807.69㎡ | ||
| 其中 | 地上总建筑面积 | 1864743.83㎡ | |
| 地下总建筑面积 | 624063.86㎡ | ||
| 建筑占地面积 | 175255.7㎡ | ||
| 建筑密度 | 24.80% | ||
| 容积率 | 2.64 | ||
| 绿化率 | 33.90% | ||
| 经济技术指标分表—居住用地 | |||
| 用地面积 | 635099.17㎡ | ||
| 总建筑面积 | 2125274.29㎡ | ||
| 地上建筑面积 | 1582485.43㎡ | ||
| 住宅建筑面积 | 1437988.12㎡ | ||
| 回迁住宅建筑面积 | 225000㎡ | ||
| 开发住宅建筑面积 | 1212988.12㎡ | ||
| 商业建筑面积 | 85125.69㎡ | ||
| 回迁商业建筑面积 | 5000㎡ | ||
| 开发商业建筑面积 | 78925.69㎡ | ||
| 市场建筑面积 | 1200㎡ | ||
| 小学建筑面积 | 17820㎡ | ||
| 幼儿园建筑面积 | 20850㎡ | ||
| 公建建筑面积 | 20701.62㎡ | ||
| 文化活动中心 | 5000㎡ | ||
| 社区卫生服务中心 | 2500㎡ | ||
| 社区服务用房 | 4750㎡ | ||
| 业主委员会及物业管理 | 3420.6㎡ | ||
| 公厕 | 600.38㎡ | ||
| 消控室 | 306.64㎡ | ||
| 开闭所 | 200㎡ | ||
| 变配电 | 3924㎡ | ||
| 垃圾转运站占地面积 | 200㎡ | ||
| 地下建筑面积 | 542788.86㎡ | ||
| 地下车库面积（含人防） | 408173.4㎡ | ||
| 地下室面积 | 134615.46㎡ | ||
| 居住户数 | 15699户 | ||
| 居住人口（按3.2人/户） | 50236人 | ||
| 机动车停车位 | 19897辆 | ||
| 地面停车位 | 187辆 | ||
| 地下停车位 | 19710辆 | ||
| 非机动车停车位 | 36690辆 | ||
| 建筑基底面积 | 139975.6㎡ | ||
| 建筑密度 | 22.04% | ||
| 绿地率 | 25.30% | ||
| 容积率 | 2.49 | ||
| 注：保障房达到住宅开发总建筑面积的3.0% | |||
| 经济技术指标分表—商业用地 | |||
| 用地面积 | 70566.69㎡ | ||
| 总建筑面积 | 363533.4㎡ | ||
| 地上建筑面积 | 282258.4㎡ | ||
| 其中 | 商业建筑面积 | 171934.79㎡ | |
| 公寓建筑面积 | 110183.61㎡ | ||
| 消控室 | 60㎡ | ||
| 公厕 | 80㎡ | ||
| 地下建筑面积（含人防） | 81275㎡ | ||
| 机动车停车位 | 2823辆 | ||
| 非机动车停车位 | 14113辆 | ||
| 建筑基底面积 | 35280.1㎡ | ||
| 建筑密度 | 50.00% | ||
| 绿地率 | 25.00% | ||
| 容积率 | 4.00 | ||
4、配套公建一览表
| 类别 | 项目名称 | 建设规模（㎡） | 备注 | ||
| 用地面积 | 建筑面积 | ||||
| 公共服务设施 | 教育设施 | 幼儿园 | 25064.11 | 20850 | |
| 小学 | 44880.95 | 17820 | |||
| 文化体育设施 | 文化活动中心 | / | 5000 | ||
| 医疗卫生 | 社区卫生服务中心 | / | 2500 | ||
| 市政设施 | 公共厕所 | / | 600.38 | ||
| 消控室 | / | 306.64 | |||
| 开闭所 | / | 200 | |||
| 变配电 | / | 3924 | |||
| 垃圾转运站 | 200 | / | |||
| 社区服务及行政办公 | 社区服务用房 | / | 4750 | ||
| 业主委会及物管用房 | / | 3420.6 | |||
- 本次现售楼号：
花语城1–1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#，5-3#楼
回迁剩余商业、住宅
本次现售套数：商业58套、住宅36套
本次现售面积：商业面积10296.78平方米；住宅面积2411.13平方
竣工交付时间：现房
开盘时间拟定：2023年4月
三、楼盘表
花语城1–1号楼 楼盘表
商业10套，面积2000.01平方米
| 层数 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 1-2 | 1-101 | 商业 | 251.69 | 5388 | 未售 |
| 1-2 | 1-102 | 商业 | 157.14 | 6288 | 未售 |
| 1-2 | 1-103 | 商业 | 280.19 | 4588 | 未售 |
| 1-2 | 1-104 | 商业 | 142.78 | 4188 | 未售 |
| 1-2 | 1-105 | 商业 | 142.78 | 4188 | 未售 |
| 1-2 | 1-106 | 商业 | 212.41 | 4288 | 未售 |
| 1-2 | 1-107 | 商业 | 281.63 | 4488 | 未售 |
| 1-2 | 1-108 | 商业 | 142.78 | 3988 | 未售 |
| 1-2 | 1-109 | 商业 | 142.78 | 3988 | 未售 |
| 1-2 | 1-110 | 商业 | 245.83 | 1888 | 未售 |
花语城1–2号楼 楼盘表
商业11套，面积2300.33平方米
| 层数 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 1-2 | 1-101 | 商业 | 168.24 | 6388 | 未售 |
| 1-2 | 1-102 | 商业 | 129.11 | 6788 | 未售 |
| 1-2 | 1-103 | 商业 | 161.89 | 6388 | 未售 |
| 1-2 | 1-104 | 商业 | 242.91 | 5188 | 未售 |
| 1-2 | 1-105 | 商业 | 212.98 | 3688 | 未售 |
| 1-2 | 1-106 | 商业 | 269.44 | 4888 | 未售 |
| 1-2 | 1-107 | 商业 | 256.43 | 4988 | 未售 |
| 1-2 | 1-108 | 商业 | 212.98 | 3688 | 未售 |
| 1-2 | 1-109 | 商业 | 267.23 | 4888 | 未售 |
| 1-2 | 1-110 | 商业 | 171.1 | 6588 | 未售 |
| 1-2 | 1-111 | 商业 | 208.02 | 4188 | 未售 |
花语城1–3号楼 楼盘表
商业16套，面积2916.16平方米
| 层数 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 1-2 | 1-101 | 商业 | 253.56 | 6488 | 未售 |
| 1-2 | 1-102 | 商业 | 146.57 | 7288 | 未售 |
| 1-2 | 1-103 | 商业 | 136.8 | 7388 | 未售 |
| 1-2 | 1-104 | 商业 | 146.85 | 7288 | 未售 |
| 1-2 | 1-105 | 商业 | 146.75 | 7288 | 未售 |
| 1-2 | 1-106 | 商业 | 145.51 | 8088 | 未售 |
| 1-2 | 1-107 | 商业 | 279.61 | 5688 | 未售 |
| 1-2 | 1-108 | 商业 | 142.48 | 5088 | 未售 |
| 1-2 | 1-109 | 商业 | 142.48 | 4888 | 未售 |
| 1-2 | 1-110 | 商业 | 211.97 | 5088 | 未售 |
| 1-2 | 1-111 | 商业 | 281.05 | 5188 | 未售 |
| 1-2 | 1-112 | 商业 | 142.48 | 4788 | 未售 |
| 1-2 | 1-113 | 商业 | 142.48 | 4788 | 未售 |
| 1-2 | 1-114 | 商业 | 219.72 | 5288 | 未售 |
| 1-2 | 1-115 | 商业 | 171.31 | 6788 | 未售 |
| 1-2 | 1-116 | 商业 | 206.54 | 6388 | 未售 |
花语城1–7号楼 楼盘表
商业11套，面积1402.81平方米
| 层数 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 1-2 | 1-101 | 商业 | 128.63 | 7188 | 未售 |
| 1-2 | 1-102 | 商业 | 134.61 | 7488 | 未售 |
| 1-2 | 1-103 | 商业 | 134.61 | 7488 | 未售 |
| 1-2 | 1-104 | 商业 | 134.61 | 7288 | 未售 |
| 1-2 | 1-105 | 商业 | 134.61 | 7288 | 未售 |
| 1-2 | 1-106 | 商业 | 134.61 | 7288 | 未售 |
| 1-2 | 1-107 | 商业 | 134.61 | 7088 | 未售 |
| 1-2 | 1-108 | 商业 | 166.73 | 6188 | 未售 |
| 1 | 1-109 | 商业 | 37.33 | 9588 | 未售 |
| 1-2 | 1-110 | 商业 | 115.71 | 4888 | 未售 |
| 1-2 | 1-111 | 商业 | 146.75 | 4588 | 未售 |
花语城1–11号楼 楼盘表
商业4套，面积707平方米
| 层数 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 1-2 | 1-101 | 商业 | 214.47 | 4588 | 未售 |
| 1-2 | 1-102 | 商业 | 148.15 | 5788 | 未售 |
| 1-2 | 1-103 | 商业 | 178.26 | 7488 | 未售 |
| 1-2 | 1-104 | 商业 | 166.12 | 7388 | 未售 |
花语城1–14号楼 楼盘表
商业6套，面积970.47平方米
| 层数 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 1-2 | 1-101 | 商业 | 232.07 | 6388 | 未售 |
| 1-2 | 1-102 | 商业 | 142.85 | 7088 | 未售 |
| 1-2 | 1-103 | 商业 | 142.85 | 7088 | 未售 |
| 1-2 | 1-104 | 商业 | 173.3 | 6888 | 未售 |
| 1-2 | 1-105 | 商业 | 151.34 | 4188 | 未售 |
| 2 | 201 | 商业 | 128.06 | 4188 | 未售 |
花语城1-1、4、5、7、9、10、11、12、14#、5-3# 楼盘表
住宅36套，面积2411.13平方米；
| 地块 | 房号 | 性质用途 | 面积 | 单价 | 销售状态 |
| 一地块 | 1-1-301 | 住宅 | 77.57 | 8898 | 未售 |
| 1-2-702 | 住宅 | 53.22 | 8888 | 未售 | |
| 4-1-1302 | 住宅 | 80.28 | 8788 | 未售 | |
| 4-2-2101 | 住宅 | 102.61 | 9038 | 未售 | |
| 4-2-202 | 住宅 | 80.28 | 8538 | 未售 | |
| 4-2-2202 | 住宅 | 80.28 | 8958 | 未售 | |
| 5-1-101 | 住宅 | 81.04 | 8638 | 未售 | |
| 5-1-3003 | 住宅 | 52.83 | 8938 | 未售 | |
| 7-1-3003 | 住宅 | 103.47 | 8958 | 未售 | |
| 7-2-102 | 住宅 | 32.45 | 8458 | 未售 | |
| 7-2-3003 | 住宅 | 106.23 | 9038 | 未售 | |
| 9-1-2702 | 住宅 | 80.5 | 8958 | 未售 | |
| 10-2-101 | 住宅 | 111.49 | 8138 | 未售 | |
| 11-1-302 | 住宅 | 128.7 | 8018 | 未售 | |
| 12-1-202 | 住宅 | 80.28 | 8518 | 未售 | |
| 12-1-402 | 住宅 | 80.28 | 8718 | 未售 | |
| 12-2-402 | 住宅 | 80.28 | 8718 | 未售 | |
| 14-1-401 | 住宅 | 74.5 | 8888 | 未售 | |
| 14-1-402 | 住宅 | 73.73 | 8628 | 未售 | |
| 14-1-3103 | 住宅 | 85.11 | 8658 | 未售 | |
| 五地块 | 3-1-2402 | 住宅 | 44.87 | 9018 | 未售 |
| 3-1-2702 | 住宅 | 44.87 | 9058 | 未售 | |
| 3-1-3002 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-1-3003 | 住宅 | 45.71 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-2702 | 住宅 | 45.71 | 9058 | 未售 | |
| 3-2-2802 | 住宅 | 45.71 | 9058 | 未售 | |
| 3-2-2902 | 住宅 | 45.71 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-3002 | 住宅 | 45.71 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-3102 | 住宅 | 45.71 | 9018 | 未售 | |
| 3-2-2503 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-2603 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-2803 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-2903 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-3003 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-2-3103 | 住宅 | 44.87 | 9038 | 未售 | |
| 3-1-101 | 住宅 | 87.91 | 8388 | 未售 |
（一）定价方法
1、市场比较法：对比项目周边同等结构形式、同等档次的楼盘售价，制定本项目价。（常用）
2、效益还原法：利用公式计算，与市场价格行情有出入。（不常用）
（二）商业价格定位（单位：元/平方米）
| 楼号 | 商业均价 | 商业最高价 | 商业最低价 |
| 1-1# | 4302 | 6288 | 1888 |
| 1-2# | 5094 | 6788 | 3688 |
| 1-3# | 6034 | 8088 | 4788 |
| 1-7# | 6748 | 9588 | 4588 |
| 1-11# | 6229 | 7488 | 4588 |
| 1-14# | 6050 | 7088 | 4188 |
| 楼号 | 住宅均价 | 住宅最高价 | 住宅最低价 |
| 一地块 | 8701 | 9038 | 8018 |
| 五地块 | 8965 | 9058 | 8388 |
（三）付款方式：
一次性付款：签订商品房买卖合同时，一次性付清房款。
按揭贷款：签订商品房买卖合同时，交首付款，办理银行按揭贷款
四、装修标准
花语城
1–1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#、14#，5-3#装修标准
结构形式：剪力墙；
外墙：真石漆、普通涂料；
户内门：预留洞口；
地面：混凝土毛地面（卫生间、厨房为水泥砂浆毛面）；
内墙：粉刷石膏（卫生间、厨房为水泥砂浆拉毛）；
顶棚：粉刷石膏；
公共楼梯：水泥砂浆
采暖：集中供热，卫生间为散热器采暖，其他为地热的辐射式采暖；
窗户：公共部位为塑钢窗，户内为隔热铝合金双层中空玻璃，阳台为塑钢门联窗
五、房屋预测成果备案表（见附件）
六、住房能源消耗指标和节能措施
门窗采用隔热铝合金抗辐射中空玻璃；户门为成品三房门（中间夹50厚岩棉）；分户墙为200厚钢筋混凝土+20厚膨胀聚苯板；采暖设计为地板采暖，通过管网平衡及控制阀门调节，保证并连环路之间的压力损失相对差额≤15%
七、住房质量责任承担主体和承担方式；
住房质量责任承担主体为荣盛房地产发展股份有限公司。
公司在施工过程中始终按国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。自交付之日起，在住户正常使用的情况下，根据国家规定的最低保修期限，免费承担保修期内项目的维修责任，并根据实际情况承诺修复期限。
八、公共配套设备、设施、物业会所、规划车位的产权界定和租、售方式安排，物业管理方案、前期物业招投标完成情况，维修资金缴交安排等；
为建立健全物业管理制度，有效地实行规范化管理，维护业主的合法权益，特制定如下物业管理方案：
物业公司全权负责业主所购商品房的物业管理。
1、负责楼内外公共部位、公共设施设备的维修和管理，保障其正常运行；
2、负责楼内外公共区域的日常卫生清扫、垃圾清掏及垃圾清运处理，负责清掏化粪池；
3、负责管辖区日常的安全保卫工作；
4、负责业主汽车的管理；
5、负责公共区域绿化的保养和维护；
6、按政府有关部门规定的收费标准，代收代缴业主应付的各项费用。
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的楼道内墙面、楼宇外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、避雷系统、通风系统、弱电系统、电梯。
3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、物业会所、公益性文化体育娱乐场所（社区居民委员会等社会服务机构的办公活动场所不在“服务范围”内）、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
廊坊开发区住房和规划建设局联系电话：6078269
荣盛房地产发展股份有限公司电话：0316—2133333
